Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Rehberi
Four Vision Development ile Kuzey Kıbrıs'ta Gayrimenkul Satın Alma Prosedürleri
Kuzey Kıbrıs eskiden Birleşik Krallık’ın bir sömürgesiydi ve adada kullanılan hukuk sistemi ve para birimi bu nedenle aynıdır. Bu durum, bazı avantajlar sağlar. Türkçe ve İngilizce, adada kullanılan ana dillerdir ve bu nedenle yasal belgelere İngilizce olarak ulaşabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’ın Rusça konuşan ülkelerde ve Avrupa ülkelerindeki popülerliği nedeniyle, farklı diller konuşan avukatları kolayca bulabilirsiniz. Kuzey Kıbrıs’taki yatırımcı dostu yasalar ve yönetmelikler nedeniyle mülk satın alma süreci, yabancılar için oldukça kolaydır ve Four Vision Development bu süreç içerisinde tam destek sağlar. Bir avukata vekalet verilirse mülk satın alma prosedürleri internet üzerinden de tamamlanabilir.
Mülkün Seçimi ve Rezervasyonu
- Kuzey Kıbrıs’ta aralarından seçim yapabileceğiniz birçok proje ve mülk mevcut. Doğru mülkü bulmak yorucu olabilir. Deneyimli yatırım danışmanlarımız en uygun seçeneği bulmanız için size yardımcı olur.
- Mülkü seçtikten sonra rezervasyon için depozito ücreti gerekir. Bu, mülkü 30 gün boyunca piyasadan çekmemizi sağlar. Bu ücreti öderken, mülk için kararlaştırılan fiyatı ve ödeme planını belirten bir depozito sözleşmesi de imzalarsınız.
- Banka havalesi, kredi kartı, nakit ve kripto para ödemeleri kabul edilir.
Sözleşmenin İmzalanması
- Sözleşme; tüm satış koşullarını, mülk bilgilerini, şartnameleri, satış fiyatını ve ödeme planlarını, üzerinde anlaşmaya varılan tüm ekstraları içerir. Yurtdışındaysanız sözleşme tarafınıza postalanır ve imzalayarak tarafımıza iade edersiniz. Kıbrıs’a geldiğinizde sözleşmenin orijinal nüshasını da size vereceğiz.
Ödeme
- İlk ödeme, peşin ödemedir. Sözleşme imzalandıktan sonra alıcının ilk taksiti Four Vision Development’a yapması gerekir. Her iki tarafın da mevduat sözleşmesinde listelenmiş ödeme planını takip etmeyi kabul etmesi önemlidir. Ayrıca rezervasyon için ödenen depozito miktarı, satış fiyatından düşülecektir.
Ek Ücretler ve Maliyetler
Alıcı, tüm gereklilikler tamamlandığında mülke resmi olarak sahip olmak için Tapu Dairesinde tapu kaydı yapabilir. Fiziksel olarak bunu gerçekleştirmeye uygun değilseniz bir avukat, vekaletname ile tüm gereksinimleri karşılayacaktır. Süreç tamamlandığında ve mülkünüzün değerini hesaplamak için gayrimenkul değerleme raporları doldurulduğunda bilgilendirileceksiniz.
Bu tamamlandığında mülkünüze tamamen sahip olmanız için yapmanız gerken son sorumluluk, vergiler olacaktır. Bunlar, avukat tarafından imzalanmış olan gayrimenkul değerleme raporlarına göre hesaplanır.
- Tapu Devir Bedeli, %6’dır. İlk kez satın alım veya yatırım yapan kişiler için devlet, maliyeti %3 düşüren tek seferlik bir teklif sunar. Bu teklifi kabul edip etmeme seçeneğiniz olacaktır. Dilerseniz mülkiyet devri anında bu teklifi kabul edebilirsiniz.
- %5 KDV ödemeniz gerekir.
- Damga Vergisi, %0,5’tir. Sözleşme bedelinin sadece %0,5’ine mal olacak damga vergisini bir ay içinde ödeyebilirsiniz. Bu süre içinde ödeme yapmazsanız bu tutar, %1,5’e yükselecektir. Yani bu miktarı dilerseniz peşin, dilerseniz de mülkiyetin devri sırasında ödeyebilirsiniz.